Онлайн-покупка недвижимости в Турции: Как проходит процедура приобретения квартиры дистанционно?
Мы живем в то время, когда просто лежа на диване можно зарабатывать деньги, покупая недвижимость под инвестицию в онлайн режиме!
В момент Вашей заинтересованности квартирой на сайте, за морем уже кипит робота. На карантине интерес к инвестициям в Турции вырос. И сделки онлайн действительно стали востребованы, так как на правильно подобранном варианте, покупатели зарабатывают минимально 5% от стоимости приобретенного жилья. О том, возможна ли дистанционная покупка квадратных метров в самых популярных районах Алании, а также о том, как оформляется такая сделка.
Давайте поговорим о плюсах и минусы сделок онлайн
К плюсам можно отнести такие факторы:
— Экономия времени и расходов на сделку
— Доступность просмотра недвижимости через видеоконференцию, общение в мессенджерах, живые трансляции со стройки
— Сейчас цена на недвижимость еще прежняя и вариантов больше, но после открытия границ и приведения бизнеса к прежней жизни, цена на недвижимость взрастет !
К минусам:
— Сложно подобрать квартиру через экран не пощупая
— Найти того самого представителя, партнера, агенство по недвижимости, так как шкала доверия в этот момент сильно прыгает!
— Банк может не открыть счет без личного присутствия
Действия:
- Подбор квартир онлайн
- Консультации и правильные решения
- Подписание контракта
- Рассчитываем сроки оплаты в связи с нынешней ситуацией
- Первый взнос от 5 до 10%
- Получение всех документов онлайн.
Дистанционные сделки проходят так.
- По электронной почте подписывают договоррезервации и вносят залог по реквизитам в документе.
- Представитель высылает на e-mail покупателя договор купли-продажи объекта недвижимости со всеми сопутствующими приложениями на согласование.
- Покупатель подписывает бумаги со своей стороны, сканирует и высылает на электронную почту представителя-компании.
- Представитель-компания ставит свои реквизиты, печать и подпись, высылает электронный документ клиенту.
Доверенность.
Если покупатель общается с агентом и решает назначить его своим представителем, то такую доверенность также можно подписать дистанционно и отправить её копию доверенному лицу.
В Турции органы власти принимают копии доверенностей как официальный документ. Но обязательным условием является то, что после завершения карантина необходимо представить оригинал.
Доверенность может быть оформлена на заключение сделки от лица клиента, на право регистрации договора купли-продажи в Кадастровом управлении.
Перевод средств.
Банки как в Турции, так и в России работают в обычном режиме. Внести залог для резервации объекта или оплату по договору купли-продажи можно в своём банке лично или посредством интернет-банкинга. В большинстве случаев достаточно копии соглашения.
Некоторые банки в стране клиента могут дополнительно запросить инвойс. В таком случае компания по недвижимости пришлёт на E-mail покупателя инвойс на сумму, которую покупатель будет уплачивать.
Перечислить деньги можно также одним из нескольких способов.
- На счёт продавца (Компании).
- На счёт адвоката, который после оформления документов переводит сумму продавцу.
- Предоставить деньги парнеру Компании-представителя в офисе Вашей страны, а за рубежом сама компания оплатит Ваши апартаменты. Такая процедура стоит 1,5-2% от суммы покупки.
- Через онлайн-переводы (Золотая Корона, Western Union, Paysend, Payoneer и тд)
В Алании сделку и сейчас, и ранее можно производить в режиме онлайн. Сейчас все строительные компании и агентства недвижимости работают с покупателями онлайн. Каналы связи стандартные: электронная почта, телефон, мессенджеры (Viber и WhatsApp). Если сделка начата до карантина, то договор заключают дистанционно.
Покупатели могут открыть личный счёт в банке Турции дистанционно, не посещая страну.
Регистрация права собственности.
Процедура получения свидетельства о праве собственности (ТАПУ) также может быть проведена без участия нового владельца недвижимости. Для этого достаточно представить доверенность своему представителю в Турции.
При покупке от застройщика ТАПУ выдаётся в тот момент, когда проект будет введен в эксплуатацию.
После окончания карантина и возобновления авиасообщения оригиналы документов можно забрать у представителя лично или получить свой экземпляр экспресс-почтой.
